Когда покупатель говорит мне «мой бюджет - два миллиона шекелей», я бы уточнила одну вещь. Два миллиона - это сумма, которую можно отдать продавцу, или всё, что есть на сделку? При покупке одной и той же квартиры ответ может отличаться почти на 160 тысяч шекелей. Поэтому калькулятор я бы открыла ещё до того, как мы согласуем диапазон цен для просмотров.
Сколько стоит одна и та же квартира двум покупателям
Возьмём покупку в ноябре 2026 года. В обоих случаях физическое лицо - резидент Израиля приобретает целую жилую квартиру за 2 000 000 ₪. В первом случае покупатель отвечает условиям для единственного жилья. Первые 1 978 745 ₪ попадают в нулевую ступень. По ставке 3,5% облагается только остаток в 21 255 ₪. После округления мас рехиша, налог на покупку, составит 744 ₪.
Во втором случае у покупателя уже есть квартира, которую он сохраняет, и применяется обычная ставка для дополнительного жилья. Весь наш пример укладывается в первую ступень этой шкалы: 2 000 000 × 8% = 160 000 ₪. Таким образом, цена вместе с налогом составит 2 000 744 ₪ в первом случае и 2 160 000 ₪ во втором. Адвокат, услуги риелтора, расходы на ипотеку и ремонт ещё впереди.
Если два миллиона - жёсткий предел, арифметику полезно развернуть. При ставке 8% даже без других расходов продавцу можно предложить максимум около 1 852 000 ₪ (2 000 000 ÷ 1,08). Если нужно оставить деньги на оформление и ремонт, сначала вычтите этот резерв из бюджета. Именно с получившейся ценой имеет смысл идти на просмотр.
Что меняется, если старую квартиру собираются продать
Семья покупает жильё побольше и рассчитывает продать нынешнее после переезда. Здесь особенно легко поставить в калькуляторе удобную галочку. Я бы попросила адвоката до подписания проверить права обоих супругов, доли в других квартирах, даты сделок и срок, в который нужно продать прежнее жильё для применения выбранной шкалы. Полезно сохранить два расчёта: сколько потребуется при своевременной продаже и сколько придётся найти, если условия выполнить не удастся. Разница покажет, какой запас нужен семье, если продажа затянется.
Что налог делает с доходностью вложения
Предположим, покупатель дополнительной квартиры ожидает 5 000 ₪ аренды в месяц. При полной загрузке это 60 000 ₪ в год. Если разделить на цену объявления, получится 3%. Если включить в сумму вложений только налог на покупку, уже получится 60 000 ÷ 2 160 000 ≈ 2,78%. Это всё ещё валовая доходность. Для рабочего бюджета отдельно оцените простой, ремонт, страхование, управление и налог с арендного дохода. При будущей продаже стоит проверить возможный мас шевах - налог на налогооблагаемый прирост стоимости. Он относится к другой стадии сделки. Сохраняйте договоры и счета по затратам, чтобы адвокат мог проверить, какие из них допустимо учесть.
Как пользоваться калькулятором до просмотра
Откройте «Быстрый ориентир», выберите покупку и введите цену из объявления. Проверьте, какой сценарий выбран: единственное жильё, замена прежнего или ещё одна квартира. Разверните разбивку по ступеням. Если покупаете долю, недавно репатриировались или ваш статус резидента требует проверки, перейдите к подробному расчёту и сохраните PDF для адвоката. Сам калькулятор покажет сумму по введённым условиям; право на льготу определяется обстоятельствами сделки.
Когда цифра станет понятна, пришлите мне район, число комнат и сумму, которую вы готовы предложить продавцу после резерва на расходы. Тогда подбор квартир в Кармиэле и на севере начнётся в том диапазоне, в котором вы действительно можете купить.
Рассчитать налог на покупку квартиры · Подбор квартир
Ставки на ноябрь 2026 года · Единственное жильё · Дополнительное жильё