מהדורה מותאמת לקוראי עברית, 6 בנובמבר 2026. פורסם במקור בשנת 2017.
בחרתם דירה וסיכמתם מחיר עקרוני. לפני החתימה צריך לברר מי רשאי למכור אותה, איך יובטחו התשלומים ומתי אפשר לקבל את החזקה.
מתאימים את המסמכים לדירה
העבירו לעורך הדין שלכם את פרטי המוכר והנכס. בדירה הרשומה בטאבו, בקשו נסח עדכני ובדיקת בעלי הזכויות, החלקים, המשכנתאות וההגבלות. מספר תת־החלקה עשוי להיות שונה מהמספר על הדלת. אם כלולים חניה ומחסן, יש לזהות גם אותם במסמכים ובתשריט.
אם הזכויות מנוהלות ברמ״י או בחברה משכנת, בררו איזה אישור מתאים לנכס. בקשו מעורך הדין לבדוק מי מנהל את הזכויות ומה דרוש להעברתן.
בונים לוח תשלומים ישים
הראו לעורך הדין גם מסמך מקדים לפני חתימה או תשלום. לכל תשלום רשמו מקור כספי, נמען ואישור שצריך להתקבל. אם למוכר משכנתה, בקשו מכתב כוונות מהבנק. אם הקונה זקוק למימון, עליו לברר מתי הבנק יוכל להעמידו.
בדקו עם עורך הדין את ההצהרות לרשות המסים ואת אישור הגשתן. לפי דף השירות הרשמי, יש להגיש את ההצהרה בתוך 30 ימים מיום העסקה. הטופס המתאים תלוי בנסיבותיה.
מתעדים מסירה ומשלימים רישום
עברו על מצב הדירה ועל הפריטים שנשארים בהתאם להסכם. רשמו מונים, מפתחות וליקויים בפרוטוקול המסירה, ותאמו עדכון ספקים. בררו אילו אישורים חסרים לרישום ההעברה ובקשו בסיום מסמך המעיד על רישום הזכויות על שם הקונה.
חלק 1. תקציב, אזור וביקור בדירה
לבדיקה במקורות הרשמיים (עברית) · נסח טאבו · אישור זכויות · הצהרה לרשות המסים