Обновлено 4 ноября 2026 года
Перед вами квартира, цена и предполагаемый день переезда. До подписи предстоит выяснить три вещи: кто вправе продать именно эту квартиру, как будут защищены платежи и когда продавец сможет передать жильё.
Сверьте квартиру с документами
Передайте своему адвокату данные продавца и объекта. Для квартиры, зарегистрированной в Табу, запросите свежую выписку. Сверьте правообладателей, их доли, зарегистрированные ипотеки и ограничения. В многоквартирном доме номер регистрационной единицы может отличаться от номера на двери. Если в цену входят парковка и кладовая, попросите показать их на плане и установить, какие права на них передаются. Получить выписку из Табу (иврит).
Если отдельной записи в Табу ещё нет, уточните, где учитываются права. Для объектов в ведении Земельного управления Израиля может потребоваться его справка. Когда учёт ведёт жилищная компания, уведомление управления не заменяет подтверждение от этой компании. Как запросить подтверждение прав (иврит).
Согласуйте деньги и даты до подписи
Покажите своему адвокату проект договора и любое предварительное соглашение до подписания или передачи задатка. Попросите составить график: кому перечисляется каждый платёж, из каких средств и какой документ должен быть получен к этой дате. Если у продавца ипотека, запросите письмо его банка с суммой и условиями погашения. Если ипотека нужна вам, согласуйте с вашим банком срок выдачи средств.
После сделки покупатель и продавец подают декларации в Налоговое управление. Общий срок подачи — 30 дней со дня сделки. Уточните с адвокатом форму для вашей ситуации и получите подтверждение подачи. Декларирование сделки в Израиле (иврит).
При передаче ключей и после неё
Сверьте состояние квартиры и перечень остающегося имущества с договором. Запишите показания счётчиков, количество ключей и обнаруженные недостатки в акте передачи. Договоритесь, кто передаёт показания поставщикам. Узнайте у адвоката, какие подтверждения ещё нужны для регистрации перехода прав. После завершения запросите документ, где покупатель уже указан правообладателем.
Часть 1. Как определить бюджет и сравнить квартиры на просмотре.