תשואה על דירה להשכרה. מה נשאר אחרי ההוצאות?

מהדורה מותאמת לקוראי עברית, 6 בנובמבר 2026. פורסם במקור בשנת 2022.

דירה שעולה 1.5 מיליון ₪ ומושכרת ב־4,500 ₪ לחודש מניבה, בדוגמה שלנו, 54,000 ₪ בשנה אם כל החודשים משולמים. חלוקה במחיר נותנת תשואה ברוטו של 3.6%. כדי להחליט אם ההשקעה מתאימה, ממשיכים לחישוב הבא.

מכניסים תקופות ריקות ותיקונים

אם חודש אחד אינו מושכר ו־8,000 ₪ יוצאים על תיקון, נשארים 41,500 ₪ לפני שאר העלויות. אם ההשקעה הכוללת היא 1.6 מיליון ₪, התוצאה היא כ־2.59% לפני מס ומימון. אלו מספרי המחשה, וכדאי להחליפם באומדנים המתאימים לדירה שלכם.

מגדירים מה נמצא במכנה

הוסיפו למחיר את מס הרכישה, ההוצאות המקצועיות והשיפוץ הראשוני. בצד ההכנסות הפחיתו הוצאות ניהול, ביטוח ותחזוקה רלוונטיות. בדקו בנפרד את תזרים המזומנים לאחר תשלומי המשכנתה, כדי להבין כמה כסף תצטרכו להביא מדי חודש.

בודקים את ההנחות

השוו עסקאות מכירה שבוצעו ובקשו מידע על חוזי שכירות בפועל בנכסים דומים. הריצו גם תרחיש של תקופה ריקה ארוכה יותר או מכירה במחיר נמוך יותר. התחילו את תקציב המס עם המדריך והמחשבון והשלימו את הבדיקה לפי נסיבותיכם.

לתיאום חיפוש או מכירה עם אלה

לבדיקה במקורות הרשמיים (עברית) · מאגר עסקאות