עודכן ב־4 בנובמבר 2026
ראיתם דירה עם חניה ומחסן, והמוכר אומר ששניהם כלולים במחיר. לפני שמגישים הצעה, כדאי לברר מה בדיוק רשום על שם המוכר ואיך מזהים את החניה והמחסן במסמכים. אם אתם מוכרים, אספו את המסמכים כבר לפני הפרסום, כדי שתוכלו לענות לקונה במדויק.
איפה מתחילים?
בדירה הרשומה בטאבו, מזמינים נסח עדכני לפי גוש וחלקה, ובבית משותף גם לפי תת־חלקה. מספר הדירה על הדלת עשוי להיות שונה ממספר תת־החלקה. בקשו מעורך הדין להתאים את פרטי הנכס למסמכים ולבדוק מי רשום כבעל הזכויות, מה חלקו ואילו משכנתאות, הערות או עיקולים מופיעים בנסח. להפקת נסח טאבו באתר משרד המשפטים.
אם הזכויות מנוהלות ברשות מקרקעי ישראל, בדקו אם ניתן להפיק אישור זכויות מרמ״י. כשחברה משכנת מנהלת את הרישום, רמ״י עשויה להפיק הודעה בלבד. במקרה כזה פונים לגוף המנהל לקבלת אישור הזכויות. בקשו גם את רשימת התנאים להעברת הזכויות בדירה המסוימת. אישור זכויות והודעה על רישום זכויות – רמ״י.
מה עוד צריך לבדוק בדירה עצמה?
עברו יחד מהחניה למחסן ומשם לדירה. אם הובטחה הצמדה, בקשו לזהות אותה בצו הבית המשותף ובתשריט. שטח רשום, שטח במודעה והשטח שאתם מודדים עשויים להיות שונים. אם המרפסת נסגרה או חדר נוסף לדירה, בקשו מאיש מקצוע להשוות את המצב בפועל להיתר ולתיק הבניין.
לפני שקובעים את מועד התשלום
אם רשומה משכנתה על הנכס, בקשו מהמוכר מכתב כוונות עדכני מהבנק. הסכום הרשום בנסח אינו מלמד כמה דרוש לסילוק במועד התשלום. אם הקונה זקוק למשכנתה, עליו לברר עם הבנק אילו מסמכים ובטוחות יידרשו בנכס הזה. בקשו מעורך הדין להסביר כיצד יובטח כל תשלום ומתי יהיה אפשר להשלים את ההעברה.
מוכרים כדי לקנות דירה אחרת? חשבו כמה יישאר לכם אחרי סילוק המשכנתה והוצאות המכירה.