פינת הטיפים 2

פינת טיפים למכירת / קניית נכס
נדל''ן קניית נכס ולמכירה


·              מיסוי מקרקעין
מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה:
מיסוי זה חלק חשוב מתוכנית עסקית במכירה / קנייה של בית וחשוב לדעת מהי התייחסות החוק למיסוי בעסקה.
מס רכישה שמתייחס לתושב ישראל לקניית דירה יחידה החל משווי נכס  (בתוקף עד 15 לינואר 2018):
על חלק השווי שעד 1,623,320 ש"ח : 0%
-                    על חלק השווי שבין 1,623,320 ש"ח – 1,925,460 ש"ח – 3.5%
-                    על חלק השווי שבין 1,925,460 ש"ח – 4,967,445 ש"ח – 5%
-                    על חלק השווי שבין 4,967,445 ש"ח – 16,558,150 ש"ח – 8%
-                    על חלק השווי שמעל 16,558,150 ש"ח – 10%
מס רכישה לדירה שנייה והלאה – 8% משווי הנכס
מס שבח מתייחס למוכרים
מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל
היטל השבחה מתייחס למוכרים דירה צמודת קרקע או בית פרטי – את גובה הסכום ניתן לבדוק בעיריית כרמיאל.
כדאי להתייעץ עם עו"ד לעינייני מקרקעין ולדעת מראש על המיסוי בעסקה.

לאה נודלמן: 054-788-2635 \ אלה גלפגט: 052-70-400-51
  

פינת הטיפים 1

רישום הבית
יש שתי אופציות לרישום הבית: טאבו או מנהל וחברה משכנת
חשוב לציין שכל בית בכרמיאל ניתן למכירה גם אם הוא לא רשום בטאבו, אך גם עבור המוכרים וגם עובר הקונים חשוב מאוד לדעת היכן הבית רשום. ישנן עלויות שונות לרישום הערת אזהרה על שם הקונים. חלק מהבתים בכרמיאל עדיין רשומים במנהל ובחברה משכנת, תהליך רישום זה לוקח זמן והחברה המשכנת אחראית על הרישום. משכנתאות ניתנות גם לדירות שלא רשומות עדיין בטאבו (ההתייחסות הינה לעיר כרמיאל).

נדל''ן כרמיאל


מה אפשר לדעת מנסח טאבו:
*גודל נטו של הבית
*הצמדות לבית – מחסן, חניה, גינה, גג וכו'
*הערות אזהרה (במידה ויש)
*מי הבעלים של הנכס – שם ות.ז.
*שיעבודים בנוסף לסכום המשכנתא המקורי או להלוואת גישור

מתווך מקרקעין


חברה משכנת:
חברה משכנת זו חברה אשר אחראית על הרישומים בנכס מהרגע בו נחתם חוזה מכר קבלת החזקה בדירה ועד לרישומה על שם הרוכש בטאבו.