Покупка недвижимости в Израиле (ч.2)

Вот уже несколько лет я работаю в фирме «RE/MAX» и специализируюсь именно на продаже квартир и вилл. 

рекламное объявление Римакс Кармиэль-Мисгав в газете "Цафон1"
RE/MAX Кармиэль в газете צפון1

Для меня это не только бизнес, но и призвание, и я вкладываю душу в работу с каждым клиентом. Ведь приобретение нового Дома – дело очень важное, волнующее и непростое. 

Я и моя напарница Лея Нудельман в газете "Зоар-аЦафон"
RE/MAX в газете זוהר הצפון

Вы, конечно, можете поискать квартиру на интернет-сайте, но без риэлтора вы вряд ли разберетесь в целом ряде нюансов. И можете даже нарваться на недобросовестных продавцов. А я подберу вам квартиру, точно соответствующую вашим потребностям. Часто клиент не задумывается о тех проблемах, которые у него могут возникнуть. Семье с пожилыми родителями я отсоветую покупать квартиру на третьем этаже без лифта, ведь через несколько лет старшему поколению станет трудно туда подниматься, и вам придется искать новое жилье. А молодой паре скажу: не ищите маленькую квартирку, ведь у вас обязательно появятся дети, и вам очень скоро станет в ней тесно. Я обращу внимание на то, как расположен дом, поскольку наш город стоит на холмах, и порой от стоянки машин или остановки автобуса до входа в подъезд нужно подниматься по открытой лестнице под жарким солнцем или проливным дождем.

фото Кармиэля с высоты птичьего полёта
כרמיאל - Кармиэль фото: m@tvei

Я буду сопровождать вас и до, и во время, и после покупки квартиры. Перво-наперво я подсчитаю, в каком размере вы сможете получить ипотечную ссуду, и подскажу, в какой банк обратиться. При взятии ипотеки следует посоветоваться с финансовым консультантом, и я помогу вам с ним встретиться. Если у вас проблемы с ивритом, не волнуйтесь, я буду рядом. Но имейте в виду, что на покупку недвижимости банк дает не более 70% от ее стоимости, остальные 30% - это ваш личный капитал. Только выяснив, какой суммой вы располагаете, я начну искать для вас подходящую квартиру.

недвижимость в Израиле. Север. Кармиэль
כרמיאל - Кармиэль фото: m@tvei

Когда мы ее найдем, я расспрошу в домовом комитете о состоянии дома: когда в нем был ремонт, как работает лифт, регулярно ли убирается лестничная клетка. Узнаю, есть ли какие-либо дополнительные опции, например, возможность со временем достроить еще комнату или балкон. Расспрошу и о жильцах этого дома, ведь не зря говорится: «Не купи дом -  купи соседа».

логотип Земельного управления Израиля
логотип Земельного управления
Далее я обращусь в Земельноеуправление, чтобы узнать, не заложена ли данная недвижимость; действительно ли те, кто ее продает, являются ее хозяевами; сколько у этой квартиры хозяев и могут ли они между собой договориться. Если недвижимость перешла по наследству, то вступил ли уже продавец официально в права наследования. А потом я хорошенько поторгуюсь с владельцем квартиры. Я сразу пойму, насколько быстро он хочет ее продать, и попытаюсь убедить его сбросить цену. Чаще всего мне это удается. 👍
Юридическое оформление покупки ведется у нас только адвокатом. Я порекомендую вам хорошего адвоката, если надо, русскоязычного. В его офисе вы составите договор о приобретении недвижимости, в его присутствии будете передавать деньги и подписывать все необходимые документы.

И только после заключения сделки я попрошу вас оплатить мои услуги. И, конечно, лишь в том случае, если вы купили недвижимость, предложенную мной. Это значит, что вы остались довольны моей работой. Что чрезвычайно важно для меня. Потому что довольные клиенты рекомендуют меня своим знакомым, да и сами возвращаются ко мне, когда им опять нужно новое жилье. И я всегда рада помочь людям найти Дом своей мечты.

Покупка недвижимости в Израиле (ч.1)


В последние годы растет интерес к покупке недвижимости в Израиле. Как среди тех, кто собирается переехать в нашу страну на постоянное жительство, так и среди тех, кто хочет вложить деньги в наш динамичный и непрерывно растущий рынок. Для того чтобы подобрать наиболее подходящий для вас вариант, я рекомендую вам обратиться в всемирно известную фирму «RE/MAX».

RE/MAX - это международная сеть агентств недвижимости, имеющая отделения в более чем 60 странах, с крупнейшим в мире объемом сделок, который обеспечивают около 100 тыс. сотрудников, работающих в 7000 филиалов. Сеть RE/MAX в Израиле, возглавляемая Бернардом Раскиным, существует с 1995 года и насчитывает свыше 100 филиалов во всех уголках страны, в которых работают более 800 агентов по продаже недвижимости. RE/MAX является крупнейшей сетью по торговле недвижимостью в Израиле. Наша сеть расширяется за счет продаж лицензий, что обеспечивает оптимальное решение вопросов маркетинга и предоставления посреднических услуг по сделкам с недвижимостью в Израиле. (сайт)


RE/MAX logo
«Remax»(по русски звучит как Римакс) - крупнейшая фирма по продаже недвижимости в Израиле. Она имеет самую большую базу данных, переведенную на 50 языков. Вы сможете узнать больше о ней, просто набрав в интернете «Remax Израиль». Фирма «Remax» славится высокой квалификацией своего персонала, а также честностью и открытостью своей работы. И это не просто слова. Несмотря на то, что сотрудники фирмы «Remax» прекрасно знают законы страны и ее финансовую систему, они постоянно учатся и совершенствуются. А нормы работы оговорены в специальном «Этическом коде», обязательном для всех риэлторов. Одно из наиболее успешных отделений фирмы «Remax» находится в прекрасном городе Кармиэле.


карта схема Израиль
фото с сайта karty.narod.ru

Город наш расположен на севере страны, поэтому цены здесь вполне приемлемые. За 150-200 тысяч долларов в Кармиэле можно купить скромную квартиру. У нас тихо, чисто, очень красиво. Несмотря на то, что Кармиэль расположен на периферии, в самом городе  и его окрестностях нетрудно найти работу. Здесь есть несколько научных центров и промышленных зон с высокотехнологичными производствами.
Недалеко находятся и такие города, как Хайфа, Нагария, Цфат, где тоже есть рабочие места, а также большие больницы, в которых всегда нужен медицинский персонал. Жители Кармиэля  имеют скидки с подоходного налога. Из Кармиэля ходит поезд и уже строится скоростное шоссе, поэтому отсюда легко будет добираться до центра страны. Так что, вероятнее всего, цены на недвижимость в нашем городе будут расти.

город Кармиэль
Кармиэль (фото:m@tvei)

Ищете жильё в Израиле? Я рекомендую вам поселиться в Кармиэле или неподалеку от него. 

פינת הטיפים 2

פינת טיפים למכירת / קניית נכס
נדל''ן קניית נכס ולמכירה


·              מיסוי מקרקעין
מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה:
מיסוי זה חלק חשוב מתוכנית עסקית במכירה / קנייה של בית וחשוב לדעת מהי התייחסות החוק למיסוי בעסקה.
מס רכישה שמתייחס לתושב ישראל לקניית דירה יחידה החל משווי נכס  (בתוקף עד 15 לינואר 2018):
על חלק השווי שעד 1,623,320 ש"ח : 0%
-                    על חלק השווי שבין 1,623,320 ש"ח – 1,925,460 ש"ח – 3.5%
-                    על חלק השווי שבין 1,925,460 ש"ח – 4,967,445 ש"ח – 5%
-                    על חלק השווי שבין 4,967,445 ש"ח – 16,558,150 ש"ח – 8%
-                    על חלק השווי שמעל 16,558,150 ש"ח – 10%
מס רכישה לדירה שנייה והלאה – 8% משווי הנכס
מס שבח מתייחס למוכרים
מס שבח הוא מס המוטל על רווח הון הנובע ממכירת מקרקעין בישראל
היטל השבחה מתייחס למוכרים דירה צמודת קרקע או בית פרטי – את גובה הסכום ניתן לבדוק בעיריית כרמיאל.
כדאי להתייעץ עם עו"ד לעינייני מקרקעין ולדעת מראש על המיסוי בעסקה.

לאה נודלמן: 054-788-2635 \ אלה גלפגט: 052-70-400-51
  

פינת הטיפים 1

רישום הבית
יש שתי אופציות לרישום הבית: טאבו או מנהל וחברה משכנת
חשוב לציין שכל בית בכרמיאל ניתן למכירה גם אם הוא לא רשום בטאבו, אך גם עבור המוכרים וגם עובר הקונים חשוב מאוד לדעת היכן הבית רשום. ישנן עלויות שונות לרישום הערת אזהרה על שם הקונים. חלק מהבתים בכרמיאל עדיין רשומים במנהל ובחברה משכנת, תהליך רישום זה לוקח זמן והחברה המשכנת אחראית על הרישום. משכנתאות ניתנות גם לדירות שלא רשומות עדיין בטאבו (ההתייחסות הינה לעיר כרמיאל).

נדל''ן כרמיאל


מה אפשר לדעת מנסח טאבו:
*גודל נטו של הבית
*הצמדות לבית – מחסן, חניה, גינה, גג וכו'
*הערות אזהרה (במידה ויש)
*מי הבעלים של הנכס – שם ות.ז.
*שיעבודים בנוסף לסכום המשכנתא המקורי או להלוואת גישור

מתווך מקרקעין


חברה משכנת:
חברה משכנת זו חברה אשר אחראית על הרישומים בנכס מהרגע בו נחתם חוזה מכר קבלת החזקה בדירה ועד לרישומה על שם הרוכש בטאבו.